Документы для купли продажи квартиры в новостройке

0
107

документы для купли продажи квартиры в новостройке

Это мотивируется тем, что девелопер компенсирует вам возможные риски. «Такое соглашение в 99 % случаев говорит о том, что у застройщика есть проблемы с разрешительной документацией, поэтому он не может заключать ДДУ» Конечно, многим компаниям удается все уладить к моменту сдачи объекта в эксплуатацию. Но где гарантия, что все пойдет по намеченному плану, проблемы оперативно решатся, и именно вашу стройку не объявят незаконной? Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют не соблазняться «сказочно» низкими ценами и громкими именами застройщиков, так как заключение ПДДУ несет в себе большие риски. Во-первых, такой контракт не регистрируется в Росреестре и в нем не зафиксирован ряд серьезных обязательств компании-застройщика перед покупателем, которые прописаны в ДДУ.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Но на практике получается так, что жильцы новостроек переезжают на новое место сразу же после получения ключей. Здесь нужно учитывать следующий нюанс – не стоит приступать к ремонту до того, как вы получите свидетельство о собственности на жилье, ведь к вам могут наведаться представители БТИ с еще одним обмером. И если результат новой экспертизы не будет совпадать с тем, что был получен после сдачи дома в эксплуатацию, то Вам придется возвращать квартиру в изначальное состояние.

Вниманиеattention
Стоимость вопроса: Бесплатно, если не было перепланировок. Что нужно: Свидетельство о собственности. Шаг седьмой: Прописка Прописаться в новой квартире можно сразу же после получения свидетельства о собственности. Порядок проведения процедуры остается стандартным – нет разницы, где вы регистрируетесь, в новостройке или во «вторичке».

Чтобы прописаться, нужно обратиться в УФМС.

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Процедура выглядит так: застройщик вносит записи о целом доме со всеми квартирами в Реестр, а покупатель-инвестор со своим договором и копиями документов от застройщика идет к нотариусу. Частные нотариусы пока неохотно берутся за регистрацию квартир в новостроях, особенно, когда к ним приходит не представитель застройщика с пакетом документов, а единичные покупатели. «Это новое дело, незнакомые для нотариуса документы, например, подтверждающие ввод в эксплуатацию. А люди, приходящие самостоятельно, довольно часто приносят не все необходимые документы.
Если есть замечания к пакету документов, он возвращается клиенту. На исправление дается 30 дней», — отметила Лысенко. Кто платит за регистрацию квартиры в новострое, тоже решается в зависимости от договора, подписанного инвестором с застройщиком.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

  • Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
  1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
    • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
    • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
    • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются.

Экономическая правда

Инфоinfo
Что нужно: Учредительная и финансовая документация застройщика, проектная декларация, данные об объекте. Шаг третий: Оформите договор с застройщиком «Этот момент является одним из самых тонких и опасных, особенно для неопытного покупателя, готового верить всему, что говорит застройщик» Итак, если квартира вас полностью устраивает, репутация застройщика не вызывает сомнений, а продажа осуществляется согласно федеральному закону 214-ФЗ, то можно переходить к заключению сделки. Если недвижимость покупается напрямую у застройщика, то вы должны оформить ДДУ (договор участия в долевом строительстве), если у перепродающего жилье собственника или соинвестора, то — договор уступки права требования по договору.

Но стоит заметить, что даже в рамках ДДУ имеется место для афер.

Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок

Важноimportant
Какие способы мошенничества при продаже жилья в новостройках существуют? Мошенничество при продаже квартир Схем «кидалова» на рынке новостроек насчитывается немало. Один из наиболее популярных видов мошенничества в долевом строительстве — долгострой. Существуют примеры, когда затягивающие строительство организации «крутили» деньги на стороне, а потом требовали с дольщиков доплату за уже оплаченное ими жилье.

Мотивировали это подорожавшими за последний год стройматериалами. Долгострой удобен для организаций и по другой причине. Прождавший несколько лет сдачи дома дольщик может потребовать обратно свои деньги. Компания честно возвратит пай, который за несколько лет успел обесцениться, а квартиру перепродаст уже другому покупателю по более высокой цене. Пай, кстати, возвращают далеко не все застройщики.

Квартира в новостройке: сколько придется доплатить

Ко дню сделки Вы должны постараться подготовить документы для государственной регистрации:

  1. Доверенность на подписание договора, если от Вашего имени действует доверенное лицо;
  2. Доверенность на регистрацию (оригинал + нотариальная копия) по образцу, предоставленному Вашим менеджером;
  3. Нотариальное согласие супруга или нотариальное заявление об отсутствии такового (оригинал+копия).

Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки

Чтобы сократить время, оплату собственных средств можно произвести в банке сразу после подписания кредитного договора. Обратите внимание, что как бы Вы не производили оплату, все экземпляры подписанного договора купли-продажи должны быть возвращены застройщику до подачи документов на государственную регистрацию, в противном случае пакет документов будет не полным и договор зарегистрирован не будет. Если Вы приобретаете квартиру по договору долевого участия в строительстве, оплата производится строго после государственной регистрации (в соответствии федеральным законом №214-ФЗ).
Но Вы должны будите оплатить до регистрации агентский договор, один экземпляр которого Вам вернет менеджер.

Как изменились правила покупки-продажи квартир в украине

Бывают ситуации, когда дольщикам дают подписать контракты в искаженном виде, либо продавцы пытаются подделать договор под ДДУ, делая ставку на то, что далеко не все частные инвесторы обладают идеальной юридической грамотностью. Но наиболее рискованной формой сделки является ПДДУ или «ПредДДУ» (предварительный договор долевого участия). «Это абсолютно противоправный документ, который не соответствует федеральному закону 214-ФЗ»Горбачев П.А. И все же реальность такова, что многие компании-застройщики (вместе со своими посредниками) продолжают открыто использовать эту «мутную» схему.

Интересно, что среди них есть и очень солидные компании, продающие элитное жилье. При этом они почему то не подвергаются тщательному досмотру чиновников… Как правило, предварительные договоры долевого участия предлагаются вместе со значительными скидками.
Суды при решении спорных ситуаций между покупателем и застройщиком задают дольщику всегда один и тот же вопрос: как взрослый человек в здравом уме мог поставить подпись под подобным договором? Как не попасться на обман при покупке? Чтобы избежать двойных продаж, внимательно отнеситесь к выбору застройщика По правилам, договор о покупке жилья должен содержать адрес, параметры и цену квартиры, имена участников сделки (организации и покупателя), время, место и способ исполнения обязательств, информировать о правах и обязанностях сторон. Даже без одного из этих пунктов договор не будет иметь юридической силы. Тревожным сигналом может служить отсутствие в документах какой-либо обязательной информации.
Насторожить вас должно и предложение компании внести первоначальную сумму без договора, а также чересчур низкий % при продаже жилья в рассрочку. Не поддавайтесь соблазну сэкономить слишком много.

Как приобрести жилье в новостройке и при этом не переплатить лишнего, не стать обманутым дольщиком и не сделать перепланировку дважды? Эксперты подробно изучили данный вопрос и предложили потенциальным покупателям пошаговую инструкцию. Шаг первый: Взвесьте все аргументы Покупка жилья в новостройке, по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке, имеет как ряд достоинств, так и перечень недостатков. К плюсам можно отнести: более низкую стоимость, отсутствие необходимости изучать правовые аспекты проживания всех предыдущих владельцев.

К тому же, покупатель получает в свою собственность совершенно новую недвижимость, а значит, исправные коммуникации, возможность выбора планировки, место на паркинге (если есть) и т.д. Но и минусов у первичного жилья отнюдь не меньше, чем плюсов.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your name here
Please enter your comment!