Документы на покупку дома с земельным участком

0
139

документы на покупку дома с земельным участком

Если участок не зарегистрирован в Кадастровой Палате или дом является самовольной постройкой – желательно пройти процедуру регистрации. Это значительно упростит продажу недвижимости, к тому же отсутствие таких документов, как правило, негативно сказывается на стоимости недвижимости. Удостоверяющим право собственности документом является свидетельство о праве собственности. Этот документ может отсутствовать: например, право собственности перешло к его настоящему владельцу до создания системы госрегистрации.

Документы на дом

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Видео-версия статьи
  • Оценка недвижимости
  • Анализ правоустанавливающих документов
  • Документы
  • Заключение предварительного договора
  • Составление основного договора и передача денег
  • Регистрация
  • Финансы
  • Подводные камни

Видео-версия статьи Оценка недвижимости Продавец может самостоятельно правильно установить цену, ориентируясь на стоимость аналогичной недвижимости, выставленной на продажу. Информацию такого рода можно без труда найти, имея доступ к сети Интернет. Более затратный вариант – обратиться к профессиональному оценщику: в этом случае владелец дома или получит официальный документ – Отчет об оценке, который включает не только характеристики объекта, но и анализ рынка.

Необходимые документы при покупке дома с земельным участком

При оценке рыночной стоимости дома с участком учитывают такие факторы, как:

  1. Местоположение: развитость инфраструктуры в районе, транспортная доступность, экологическая обстановка, близлежащие объекты.
  2. Площадь дома и площадь земельного участка.
  3. Материал, из которого построен дом.
  4. Наличие или отсутствие коммуникаций.
  5. Год постройки.
  6. Состояние дома.
  7. Внутренние улучшения.
  8. Наличие иных объектов на участке.
  9. Качество земли и т.д.

Анализ правоустанавливающих документов Анализ правоустанавливающих документов проводится с целью установления правомерности, владения, пользования и распоряжения собственниками. Для сокращения сроков продажи и упрощения процедуры регистрации перехода прав желательно наличие у продавца всех документов, удостоверяющих право собственности.

Как купить дом с земельным участком: основные шаги

Важноimportant
В справке о зарегистрированных правах на земельный участок может содержаться запрет на отчуждение.
  • Копия свидетельства о браке, если продавец или покупатель состоит в браке.
  • Согласие супруга(-и) на продажу, если продавец на момент приобретения состоял в браке, а также согласие супруга(-и) покупателя на покупку, если покупатель на этот момент состоит в браке.
  • Удостоверения личности продавца и покупателя.

Это далеко не полный перечень документов при оформлении сделки купли-продажи, а также мены или дарения жилого дома с земельным участком, но наиболее распространенный. В частности, следует знать, что собственниками жилого дома являются все лица, указанные в правоустанавливающих документах. Не имеет значение, проживает ли сособственник в данном доме или нет.


Кроме того, право собственности не прекращается и при выезде за границу.

Юридические аспекты сделки

Нужно 2 заявления — от хозяина и от Вас.)11. Зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость. Дополнительно можно проверить следующее:. Не заложен ли дом, не арестован ли, не подарен ли, и не сдан ли в аренду, нет ли завещания?. История продаж и перепродаж дома (переоформления участка)? если она длинная, то скорее всего <дело : если обнаружится, что одна из давнишних сделок была произведена в несоответствии с законом, то все последующие, и Ваша тоже, могут быть признаны недействительными.
Для выяснения этих вопросов нужно обратиться в регистрационную палату того района, на территории которого находится интересующий объект недвижимости. Сотрудники регистрационной палаты в течение 10 дней обязаны дать ответ.

Документы при покупке дома с земельным участком

Если покупателем является гражданин другой страны, то необходимо иметь переведенный на украинский язык паспорт (заверенный нотариусом) и визу в паспорте (или отметку о пересечении государственной границы – при безвизовом режиме въезда, или вид на жительство в Украине);

  • Идентификационный код, выданный налоговой инспекцией (оригинал);
  • Когда покупатель состоит в официальном браке:
  • Оригинал свидетельства о браке;
  • Оригиналы паспорта и кода супруги / супруга;
  • Согласие супруги / супруга на приобретение дома.

В заключение По окончанию подписания договора купли-продажи дома (части дома) с земельным участком продавец передает покупателю объект недвижимости в сроки, оговоренные ими в договоре. Вместе с недвижимостью должны быть переданы и все документы на нее.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your name here
Please enter your comment!