Кадастровая переоценка земельных участков

0
87

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены: физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях – в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования). Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Кадастровая стоимость

Юридические и физические лица (в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права или обязанности лиц), а также органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обратиться с обращением о предоставлении разъяснений в бюджетное учреждение, осуществившие определение кадастровой стоимости. Бюджетное учреждение предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, в течение тридцати дней со дня поступления такого обращения.

Е-услуги

  • На уровне территориальных субъектов РФ – получение точного представления об эффективности использования земель на каждой отдельной территории на определенную дату, принятие обоснованных решений о распределении и перераспределении земельных участков, о более продуктивном их использовании, по поводу приватизации, выдаче разрешений на строительство, и т.д.
  • Для собственников конкретных земельных участков – установление справедливого уровня налогообложения земли, получение ориентира для определения ее оптимальной рыночной стоимости, что важно для упорядочивания операций купли-продажи и аренды земли, наследования, внесение земли под залог, инвестиций в земельные участки, и т.д.

Государственная кадастровая оценка земель должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.

27. кадастровая оценка земельных участков

Разница: 53057,76 или 2,06 раза Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории городской округ Заречный Свердловской области (выдержки) 66:42:0101001:21 56 579,04 110 131,92 Разница: 53 552,88 или 1,94 раза 66:42:0101005:1 183 132,86 345 677,57 Разница: 162 544,71 или 1,88 раза 66:42:0101017:30 1 998 480,00 4 293 847,04 Разница: 2295367,04 или 2,14 раза Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории городского округа Верхняя Пышма Свердловской области (выдержки) 66:36:0101001:12 282,68 8 159,2 Разница: 7 876,52 или 28,86 раз 66:36:0102002:25 670 424,85 1 470 303,6 Разница: 799 879,75 или 2,19 раза 66:36:0102029:16 4 725 392,1 26 488 113,6 Разница: 21 762 72,5 или 5,60 раза Из представленной таблицы видно, что стоимость земли выросла в среднем в 3-5 раз.

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

К индивидуальным характеристикам земельного участка относят:

  • территориальное размещение;
  • площадь земельного участка;
  • категория земельного участка;
  • особенность разрешенного использования участка и др.[6]

От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.

  1. ↑ Приказ Министерства экономического развития РФ от 22 октября 2010 г.

Кадастровая оценка земельных участков

Являясь публичным эквивалентом стоимости земельных участков, кадастровая стоимость используется как база для начисления большинства публичных платежей, связанных с использованием земельных участков, в частности, земельного налога, арендной платы за государственные земли в ряде субъектов РФ (например, в Москве). Кадастровая стоимость также используется как база для расчета платы за снятие запрета на строительство в г. Москве, платы за изменение ВРИ и др. Применительно к капитальным объектам, их кадастровая стоимость является базой для исчисления налога на имущество для отдельных видов объектов.

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка

Важноimportant
Прецедентом, породившим такой способ защиты права, стал судебный акт ВАС РФ от 21.09.2010 № 7309/10, принятый по результатам рассмотрения дела № А46-9432/2009. В рассмотренном деле произошла ситуация, при которой орган кадастрового учета, при внесении сведений в реестр, внес сведения из отчета оценщика, имеющие иные показатели нежели утвержденные Правительством области. Данное действие привело к увеличению кадастровой стоимости земельных участков, а значит и к увеличению бремени платы за землю.

Высший арбитражный суд, рассмотрев материалы дела, указал: «В полномочия органов кадастрового учета входит внесение в государственный кадастр результатов государственной кадастровой оценки, утвержденных в установленном порядке органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Кадастровая стоимость земельных участков: порядок определения и обжалования

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), и орган регистрации прав (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации) копию указанного решения.

Кадастровая стоимость земельных участков

С заявлением на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Кадастровая оценка земельных участков

Вниманиеattention
Она проводится единовременно для всех земельных участков, расположенных на всей территории административно-территориальной единицы. Эту процедуру осуществляет Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы. Также к оценке могут привлекаться лица и организации, получившие лицензию на проведение оценочной деятельности.

В ходе проведения оценки учитываются сервитуты (права ограниченного пользования участком земли для прокладки и эксплуатации линий электропередач, прохода или проезда через территорию и т.п.), и иные ограничения прав собственников, установленные действующим законодательством, судом или соответствующим административным актом.

Кадастровая стоимость земельных участков на 2014 год

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании определения в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней с даты принятия такого решения также направляет: отчет об оценке рыночной стоимости, составленный в форме электронного документа, на основании которого пересмотрена кадастровая стоимость, в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации); сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your name here
Please enter your comment!