Кооперативная квартира нужна ли приватизация

Дела касаются оформления права собственности на кооперативные квартиры 90-х годов прошлого века. В свое время владельцы не обратились в БТИ, не зарегистрировали право собственности, а теперь не могут ничего сделать с этой недвижимостью», — отметила UBR.ua юрист БТИ Консалтинг Яна Лысенко. Сколько владельцев кооперативных квартир в Украине не довели процесс оформления прав собственности до конца — точной цифры нет из-за отсутствия единой базы. И отсутствие статистики — не единственная проблема. «У нас был клиент, который оплатив строительство по схеме, схожей с кооперативами, и даже получив справку об оплате, на какое-то время уехал из страны. Когда вернулся, то выяснил, что права собственности у него нет, и квартира уже продана. С паями возможна аналогичная схема.

Кооперативная квартира в беларуси, нужно ли приватизировать?

В то же время, в соответствии с ранее действовавшим ЗУ «О собственности» право собственности члена жилищного кооператива на квартиру действительно возникало с момента выплаты пая и не требовало регистрации, что и вводит многих в заблуждение. Вместе с тем, даже в случае, если пай был выплачен тогда, когда регистрация прав на недвижимость не являлась обязательной, на данный момент без государственной регистрации собственник не сможет распорядиться своим жильем: продать, подарить, передать в управление или ипотеку.
Проблемы могут возникнуть и при оформлении наследства на незарегистрированную квартиру в ЖБК. Поэтому настоятельно рекомендуем всем собственникам жилья в кооперативном доме пройти процедуру оформления и регистрации права собственности.

Оформляем право собственности на кооперативную квартиру

Важно

В частном БТИ эта услуга обойдется в 1000 грн. вне зависимости от сроков оформления. За 3000 грн. можно заказать в частных структурах полное сопровождение процесса.

Инфо

Это позволит избежать проволочек времени из-за неправильного оформления документов или отсутствия необходимых данных. Последний шаг — с полным пакетом документов человек может обратиться для регистрации права собственности на кооперативную квартиру в Центр предоставления административных услуг (стоимость регистрации 160 грн.) или к любому нотариусу (стоимость от 400 грн.).

Внимание

При регистрации еще могут возникнуть вопросы к срокам оформления документов по инвентаризации (техпаспорт), которые выдавались давно. Но как напоминают юристы, требование о том, что документ об инвентаризации не может быть оформлен более чем за год до самой регистрации, с 2013 года отменили.

Надо ли приватизировать квартиру

И нотариус, проводящий регистрацию может только рекомендовать, а не требовать, переоформить документ. «Сейчас это отнесено к ответственности собственника квартиры. Но часто люди не ориентируются в изменениях законодательства и не знают, что достаточно старого техпаспорта.

Они идут и платят деньги. А можно просто поменять нотариуса», — посоветовала Яна Лысенко. Кооперативные нюансы Зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру можно только после внесения паевых взносов в полном объеме.

До этого такое жилье нельзя перевести в личную собственность. Она принадлежит кооперативу. «На время выплаты пая члену кооператива может быть предоставлена возможность проживать в квартире до полного расчета», — дополнил Иван Топор. После уплаты последней суммы взноса, кооперативная квартира автоматически не переходит в частную собственность. Право собственности надо зарегистрировать.

Как приватизировать кооперативную квартиру

Жилищно-строительные кооперативы или ЖСК пришли в Советский Союз в середине прошлого века. Заинтересованные в получении жилья граждане или юридические лица объединялись в добровольный кооператив, заинтересованный в строительстве жилья для всех членов.
Строительство осуществлялось на паевые взносы. После полной выплаты пая жильцы квартир получали ее в собственность, до этого момента она принадлежала кооперативу. Содержание

• Приватизация — нужна ли или нет?
• Вместо приватизации
• Получение свидетельства
• Некоторые нюансы
• Вывод

Раньше это происходило автоматически после выплаты последней части пая, сегодня необходимо оформлять государственную регистрацию. Если регистрация не оформлена, гражданин не имеет права распоряжаться недвижимостью: продавать ее, дарить или передавать по наследству.

Приватизация кооперативной квартиры: последовательность действий

Далее со всеми этими документами нужно обратиться в местный исполком, который принимает решение о выдаче свидетельства о праве собственности. Получить свидетельство о праве собственности можно будет в БТИ, после этого зарегистрировать его в исполкоме и поставить на документе необходимые печати. Для жителей Киева процедура несколько проще: они идут в Отдел оформления свидетельств о праве собственности Управления по предоставлению услуг коммунального предприятия «Житло-сервис» Главного управления жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации (Днепровская набережная, 26Б),где сразу получают свидетельство о праве собственности. Последним этапом будем непосредственно регистрация права собственности на квартиру в Государственном реестре. Для этого опять нужно обращаться в БТИ. В конечном результате, потратив несколько месяцев времени и порядка 1000 грн.

Право собственности на долю в кооперативной квартире

Это не приватизация. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ7 декабря 1998 г. N 218-ЗСтатья 219. Основания приобретения права собственности4.

Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, машино-место, предоставленные этим лицам кооперативом в пользование, приобретают право собственности на указанное имущество с момента регистрации этого права в установленном порядке. УТВЕРЖДЕНОУказ ПрезидентаРеспублики Беларусь26.04.2010 N 200 ПЕРЕЧЕНЬАДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРОЦЕДУР, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОРГАНАМИ И ИНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ПО ЗАЯВЛЕНИЯМ ГРАЖДАН 22.2.14.

Юридическая социальная сеть

Главная Статьи Приватизация Приватизация кооперативной квартиры: последовательность действий 20.04.2013 Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам! 7152 юристов ждут Вас Для начала необходимо обратиться к председателю Правления жилищного кооператива и получить справку о том, что пай за жилье в помещении уплачен в полном объеме. Справка должна быть подписана бухгалтером и председателем правления. Последовательность приватизации квартиры в жилищно-строительном кооперативе Помимо справки нужно собрать перечень документов, в который входят:

• паспорта всех будущих собственников квартиры (если жилье будет оформляться в долях),
• нотариальная доверенность с правами на оформление в собственность жилого помещения (указывается адрес).

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

N 186 и уставы многих кооперативов, созданных в те времена мало чем от него отличаются. Член кооператива делал вступительный взнос, а в дальнейшем оплачивал еще и паевые взносы, в размере определенном уставом. За это он получал в бесплатное пользование квартиру для проживание вместе с семьей. При этом сам дом со всеми пристройками и придомовой территорией являлся собственностью кооператива.

В СССР в 1990 году был принят Закон о собственности, который давал право членам жилищно-строительных кооперативов, которые полностью внесли свой пай, оформить это жилье как свою собственность.. В 1991 году был принят аналогичный Закон Украины «О собственности», который предусматривал переход права собственности на квартиру к члену ЖБК, который полностью внес свой пай.

Теперь попытаемся развенчать несколько мифов о кооперативах. Миф №1. Кооперативную квартиру нужно приватизировать.

Кооперативная квартира нужна ли приватизация

На самом деле термин «приватизация» не имеет к кооперативному жилью никакого отношения. Приватизацией является отчуждение квартир и жилых помещений государственного жилого фонда в пользу граждан (ст. 1 ЗУ «О приватизации государственного жилого фонда»). Т. е. речь идет о передаче жилых помещений из государственной собственности в частную собственность граждан, которые проживали в этих жилых помещениях на условиях найма. Кооперативная квартира же изначально является частной собственностью кооператива как юридического лица, а после полной выплаты членом кооператива паевого взноса переходит в его частную собственность как физического лица (ст. 384

ГКУ). При этом все хозяйственные, придомовые сооружения, а также придомовая территория остаются в собственности кооператива. Миф №2. Собственниками кооперативной квартиры являются все, кто в ней проживает.