Можно ли продать землю находящуюся в аренде

0
145

У меня возникла сомнительная ситуация. Дело в том, что сосед предлагает выкупить у него 4 сотки земли, граничащей с моим участком. Эта земля не в его собственности, а взята им в аренду на 15 лет. Хочу узнать у вас, как можно юридически грамотно провести эту сделку?И вообще, возможна ли смена арендатора земли? Сосед не имеет права продать вам земельный участок, который находится у него в аренде.Сперва он должен расторгнуть договор аренды с собственником (арендодателем) этого участка.

Можно ли продать землю находящуюся в аренде

Важноimportant
Следует сказать, что перечень документов на строительство дома одинаков, независимо от того, в собственности участок, или в аренде. Конечно, гораздо спокойнее распоряжаться участком, находящемся в собственности.

Но если соблюдать все условия арендного договора, а тем более возвести строение, можно вскоре из арендатора превратиться в собственника участка. Любой договор аренды на земельный участок или переуступки права аренды должен регистрироваться в Росреестре.

Как продать земельный участок, если земля в аренде? обучение риэлторов.

Но документы можно сдавать не напрямую в палату, а через многофункциональные центры. Кадастровый учёт выполняется бесплатно. Займут эти действия 10 дней и в результате вы получите кадастровую выписку.
Такой выписки будет достаточно, чтобы увидеть основные характеристики незавершённого объекта: его площадь, стоимость, адрес и так далее. Имейте виду, кадастровый паспорт заказывать необязательно.

Вниманиеattention
Документы для регистрации права в Росреестре у вас обязаны принять и без него. Но если у вас есть желание получить паспорт на объект, то пишите заявление, уплачивайте госпошлину в размере 400 рублей.

Через пять дней вам его выдадут на руки.
  • Следующим шагом является гос.регистрация прав собственности в Росреестре на фундамент. Здесь технический план вам уже не понадобиться.Перечень необходимых документов для оформления собственности в соответствии с законом «О гос.

Земля в аренде и в собственности: чем рискует и что выигрывает домовладелец

И только после этого вы сможете претендовать на заключение договора аренды или купли-продажи этого участка.Учтите, что если земля находится в муниципальной или государственной собственности, то заключить такой договор вы сможете только на торгах.Если же договор, заключенный соседом на 15 лет, не устанавливает каких-либо запретов, то этот участок он может передать вам в субаренду.В этом случае сосед, уведомив арендодателя, вправе заключить с вами соответствующий договор субаренды.Но это соглашение может быть заключено на срок, не превышающий срока договора аренды (15 лет).§ П. 6 ст.

Как продать земельный участок, находящийся в аренде?

Правовед.RU 768 юристов сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Прошу дать консультацию по оформлению арендованного земельного участка в собственность. Нам выделен земельный участок под ИЖС. Постановлением администрации в аренду и заключения договора аренды.
На участке строений не имеется. Можно ли продать земельный участок находящийся в аренде под строительство частного дома другому лицу.

Как продать земельный участок арендованный у государства?

Если у арендодателя в порядке документы, подтверждающие право собственности на землю, он, как полноправный хозяин, имеет право продать землю, несмотря на то, что на нее наложено обременение в виде договора аренды. И уже покупатель, после того, как получит на руки свидетельство о регистрации права собственности, имеет право, найдя законные основания, отказать арендатору в аренде.

Инфоinfo
А далее распорядиться участком по своему усмотрению. Случай номер два часто возникает при продаже строения, которое находится в собственности, а земельный участок в аренде, опытные риэлторы это знают.

2. Если продать участок решил арендатор. Арендатор продать участок права не имеет. Но он имеет право переуступить свои обязанности, прописанные в договоре аренды, другому лицу.
Но только в том случае, если владелец участка даст на это свое согласие.

Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

Что будет, если некоторые из субарендаторов-владельцев коттеджей откажутся платить арендную плату? Вопрос этот в существующей судебной практике проработан слабо, не исключено, что покрывать недостачу придется владельцам остальных коттеджей. 4. В основном договоре аренды зачастую указываются ограничения или запрет на передачу земли в субаренду, либо же этот вопрос требует согласования с собственником.
Несмотря на то, что арендодателем может выступать «Совхоз № такой-то», земля может быть в федеральной собственности. А значит, окончательно решение принимает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом или другие подобные федеральные структуры.

Скольких сил и денег будет стоить нужное покупателю согласование – предсказать невозможно. А значит, если коттедж захочется продать, то проблем не оберешься.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your name here
Please enter your comment!