Налоги при продаже недвижимости как снизить

0
184

налоги при продаже недвижимости как снизить

Вы владеете продаваемым имуществом более 3 лет, Вы освобождаетесь от уплаты налога Вам нужен качественный договор купли-продажи? Требуется договор купли-продажи отделимого имущества и неотделимых улучшений? Составление договоров профессиональными юристами Если продается имущество, которое приобретено после 01.01.2016 года, а кадастровая стоимость на 01 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя, не определена, то налог рассчитывается со следующей величины (на выбор налогоплательщика):

  • Продажная стоимость по договору отчуждения минус имущественный налоговый вычет (если полагается) в размере 1 000 000 рублей.

Как не платить или уменьшить налог при продаже жилья

Если владелец каждой доли заключает отдельный договор купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 млн руб. Наконец, есть третий способ снизить или вовсе не платить НДФЛ.

Важноimportant
Если в год продажи квартиры человек сразу покупает себе новое жилье, то он имеет право на получение еще одного налогового вычета – с суммы затрат на приобретение недвижимости, но не более 2 млн руб. (правда, при условии, что не успел воспользоваться этой преференцией в прошлые годы). Налоговый орган производит взаимозачет: сумма налога за проданную квартиру уменьшится на сумму, подлежащую возврату из бюджета.

Вниманиеattention
Предположим, человек получил по наследству квартиру в Ленобласти. Недолго думая, он продал ее за 2,5 млн руб., добавил некоторую сумму и приобрел жилье в Петербурге.

Снизить налог с продажи квартиры можно вполне законным способом

Причина – сделка шла с использованием ипотечных средств, в кредитных договорах значилось по 5-6 млн, а в договорах купли-продажи… правильно, 990 тыс. Однако продолжения история не получила: регистраторам пришлось прекратить подобную деятельность, поскольку в законах, регламентирующих их работу, соответствующего основания для отказа в регистрации нет.
« Новость о том, что Росреестр не регистрирует сделки при несоответствии цены в договоре и банковской закладной появилась год назад, — говорит Юрий Шаранов, руководитель департамента городской недвижимости Vesco Realty. – Сегодня все по-прежнему регистрируется, поскольку обратное – незаконно. В договоре купли-продажи сумма может стоять любая, деньги идут не на покупку квартиры, а на жилищные улучшения.
Таким образом, на практике данный механизм не применяется».

Как снизить налог при продаже квартиры

Правда ли, что, если продавец владеет имуществом менее 5 лет, то он будет платить налог в размере 70% от кадастровой стоимости объекта?

  • Какие налоги будут у продавца в 2016 и в 2017 году?
  • Налоги на квартиру менее 5 лет в собственности и налог на квартиру более 3 лет в собственности. Будет ли уплачиваться налог с продажи квартиры, если продажа квартиры состоится через 3 года?
  • Налоговые изменения в 2016 и 2017 году.
    Изменение налогов от продажи квартиры.

Итак, расскажем об изменениях максимально доступным языком: Сразу оговоримся, что в данной статье речь идет только о тех физических лицах — граждан РФ, которые продают следующее, НЕ используемое в предпринимательской деятельности, имущество: жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки или доли (долей) в указанном имуществе.

Как уменьшить налог на недвижимость

Инфоinfo
Не забудьте подать декларацию и предоставить документы на учет ранее произведенных расходов, по-умолчанию, налоговые органы уменьшать налогооблагаемую базу не будут;Налог на доходы от реализации имущества, приобретенного до 01.01.2016 года, не зависит от размера кадастровой стоимости этого имущества. Снизить налог до нуля можно,если продажная цена равнаДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЕННЫМрасходам продавца, связаннымс приобретением этой недвижимости ПЕРСОНАЛЬНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ВАШЕЙ СИТУАЦИИ (200 рублей) Если Вы продаете имущество, которое приобретено до 01.01.2016 года и находится в Вашей собственности более 3 лет (не важно, более или менее 5 лет), то Вы освобождаетесь от уплаты налога.

Разъяснения

Пример: В январе 2013 года Чехов А.П. приобрел квартиру по договору купли-продажи. В августе 2016 года он продал эту квартиру. Поскольку квартира была приобретена до 1 января 2016 года и на момент продажи находилась в собственности владельца более трех лет, то Чехову А.П.
не нужно платить налог 13% с продажи квартиры, а также подавать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. Если Вы получили жилье после 1 января 2016 года в наследство/ дар от близкого родственника, или путем приватизации, то минимальный срок владения объектом составит также три года. Во всех остальных случаях при приобретении жилья после 1 января 2016 года минимальный срок составляет 5 лет. Пример: В начале 2016 года Симонов К.М. получил в наследство от родителей квартиру в Москве. Он планирует продать указанную квартиру в конце 2019 года.

Налоги: как заплатить меньше?

В следующем за описанными событиями году он должен подать в налоговую инспекцию по месту регистрации декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, указав в ней сумму, полученную от реализации объекта. Одновременно следует написать заявление на налоговый вычет, предоставляемый при продаже недвижимости.

Таким образом, налогооблагаемая база снижается на 1 млн руб., до 1,5 млн руб. То есть человек должен был бы заплатить НДФЛ в размере 195 тыс.

руб.

Но так как к пакету документов он приложил второе заявление – на вычет при покупке жилья в размере 2 млн руб., то получил право на возврат из бюджета заплаченных налогов в сумме 260 тыс. руб. После взаимозачета в нашем примере государство останется в должниках и налогоплательщику будет возвращено 65 тыс.

руб. уплаченных им налогов.

Налог с продажи квартиры 2016-2017 г. изменения. расчет

Имущественные налоговые вычеты»: «…налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Налогообложение в недвижимости: как снизить налоги при продаже недвижимости

Изменение минимального срока владения имуществом для освобождения от уплаты налога. C 01.01.2016 года изменился срок владения имуществом, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества.

Эти изменения продолжают действовать и в 2017 году. Однако ПОДЧЕРКИВАЕМ, что эти изменения касаются ТОЛЬКО имущества, которое приобретено в собственность ПОСЛЕ 01.01.2016 года. Т.е. если Вы владеете имуществом более 3 лет, но менее 5 лет и при этом в собственность это имущество получили до даты 01.01.2016 года, налог на доходы от реализации этого имущества платить Вы НЕ будете.

Для имущества, оформленного в собственность до 01.01.2016 года, срок владения, после которого платить налог не нужно, остается равным 3 года Обращаем внимание, что речь идет именно о собственности.

Так как расходов на покупку у супругов не было, они решили воспользоваться стандартным вычетом на продажу жилья. Соответственно, по результатам декларации каждый из супругов должен будет заплатить налог в размере: (750 000 руб.

(стоимость доли каждого супруга) — 500 000 руб. (1/2 от максимальной суммы стандартного вычета)) х 13% = 32 500 руб.

Однако, если в этой же ситуации супруги продадут свои доли не по одному договору (как единый объект), а по разным договорам, то каждый из них сможет воспользоваться вычетом в размере 1 млн.руб. (Письма Минфина России от 13.05.2015 N 03-04-05/27395, от 27.06.2013 N 03-04-05/24491, от 30.05.2013 N 03-04-05/19766, Письмо ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/[email protected]) Пример: Ситуация аналогичная прошлому примеру, но супруги продали свои доли по отдельным договорам купли-продажи. Соответственно, каждый из супругов может применить вычет до 1 млн.руб.

Налоги при продаже недвижимости как снизить

Не забудьте подать декларацию и предоставить документы на учет ранее произведенных расходов, по-умолчанию, налоговые органы уменьшать налогооблагаемую базу не будут;Снизить налог до нуля можно, еслипродажная цена равна расходам продавца на покупку этой недвижимостии эта цена БОЛЬШЕ или равна 70% кадастровой стоимости недвижимости ПЕРВЫЙ ПРИМЕР Например, сейчас 2019 год. Вы продаете квартиру за 6 000 000 рублей, а купили ее 3 года назад в 2016 году за 4 000 000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры на 2019 год составляет 4 500 000 рублей (70% от 4 500 000 = 3 150 000 рублей). 6 000 000 больше, чем 3 150 000 рублей, что означает: продажная стоимость имущества указана в договоре более 70% кадастровой стоимости.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your name here
Please enter your comment!