Наследование по договору ренты

0
95

Госдуму внесен проект федерального закона «О внесении изменений в раздел V части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — законопроект). Текст законопроекта размещен на официальном сайте Госдумы за номером 295719-6 (http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=295719-6&02). Цель законопроекта – создание дополнительных законодательных механизмов защиты имущественных прав граждан (прежде всего лиц пожилого возраста), посредством введения нового для российского законодательства правового института – наследственного договора. Зачем нужен наследственный договор? Люди пожилого возраста, нуждающиеся в постоянном постороннем уходе и стремясь обеспечить себе достойную старость, нередко заключают договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

Наследование обязательств по договору ренты

По законодательству РФ не предусматривается обязательное нотариальное оформление договора продажи недвижимости. Следовательно, можно сэкономить на нотариальных услугах, которые обходятся в 1.5 процента от стоимости квартиры.

Однако письменная форма не будет считаться соблюденной, если стороны всего лишь обменялись документами. Договора продажи недвижимости подлежат обязательной регистрации.

Важноimportant
Стоимость за регистрацию зависит от того, будет ли она выполнена в срочном или обычном порядке, но и то и другое приемлемо. Второй существенный плюс. При передаче квартиры от одного родственника другому в договоре купли-продажи, как правило, указывается стоимость квартиры по БТИ.

Она значительно ниже рыночной, следовательно, у покупателя не возникает обязательства по уплате налога. И еще один важный, на мой взгляд, момент.

Договор ренты

Вниманиеattention
Стороны наследственного договора. Отчуждателем по наследственному договору могут быть только граждане (физические лица). Приобретателем — физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Логично предположить, что для заключения наследственного договора, как и любого другого, стороны должны иметь гражданскую дееспособность. В то же время отчуждателем по наследственному договору может быть и несовершеннолетнее лицо, и лицо с ограниченной дееспособностью, но лишь с согласия родителей несовершеннолетнего или попечителя лица с ограниченной дееспособностью.

Третий вид наследования — по договору

Необходимость собственноручной подписи наследодателя на завещании вытекает из условия совершения сделки в письменной форме. Но поскольку на практике возможно возникновение ситуации, при которой гражданин не может лично подписать составленное завещание, законодательством предусмотрен институт рукоприкладчика.
При этом под рукоприкладчиком понимается лицо, подписывающее сделку по просьбе гражданина, лишенного в силу физических недостатков, болезни или неграмотности возможности собственноручно подписаться. 2.

Наследование постоянной ренты

Последние два вида ренты отвечают цели передачи имущества в собственность другого лица при сохранении гарантии соблюдения интересов всех сторон, участвующих в сделке. Договор пожизненного содержания с иждивением, в свою очередь, является более предпочтительным наряду с двумя другими видами, поскольку позволяет получателю ренты контролировать действия плательщика ренты, направленные на распоряжение недвижимым имуществом.

Кроме того, заключение данного вида договора является единственным способом отчуждения жилого помещения под выплату ренты. Сама недвижимость при заключении договора ренты переходит в собственность плательщику ренты, но остается в залоге у ее получателя.
Жилье обременяется залогом в обеспечение исполнения плательщиком ренты своих обязательств по содержанию получателя ренты, за которым, к тому же, сохраняется право пожизненно проживать на данной жилплощади.

Что такое пожизненная рента и как ее оформить?

Следовательно, существует определенная доля риска, что на момент открытия наследства помимо наследников, прямо указанных в завещании, наследство смогут принять иные лица, имеющие обязательную долю в наследстве, в силу ст. 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из общего правила об обязательной доле в наследстве есть всего одно исключение, закрепленное в п.
4 статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации. Речь идет о случае, когда наследник по завещанию при жизни наследодателя пользовался завещанным имуществом для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное) в то время как наследник, имеющий право на обязательную долю им не пользовался.

Юридическая консультация

Основаниями для расторжения договора в одностороннем порядке получателем ренты и заявления получателем ренты требования о выкупе ренты являются существенные нарушения договора плательщиком ренты. На практике к ним относятся: просрочка платежей, неполные платежи или иное подобное ненадлежащие исполнение/неисполнение договора.

Инфоinfo
Способом минимизации данных рисков является подробное документальное фиксирование всех выплат и оказываемых услуг по содержанию получателя ренты (чеки, справки, счета за коммунальным услуги). Рентные платежи лучше перечислять на расчетный счет получателя ренты либо отправлять по почте.

В случаях, когда получатель ренты уклоняется от получения рентных платежей, денежные средства рекомендуется поместить в депозит нотариуса.

Квартира: наследование или отчуждение

Задать вопрос 27 февраля 2010 г. Наследование, рента, раздел квартир Вопрос посетителя:Здравствуйте! Хотелось бы узнать, если в квартире прописаны три человека, а приватизация на двух человек, может ли один из них который участвовал в приватизации разменять квартиру без согласия другого? Ответ юриста:Здравствуйте, Сергей. Если квартира принадлежит на праве собственности двоим лицам, то один из собственников не сможет самостоятельно распорядиться этим жильем.

Ссылка: http://www.pro-n.ru/consulting/c386.html 19 февраля 2010 г. Наследование, рента, раздел квартир Вопрос посетителя:Здравствуйте!В 2003 году, будучи замужем я оформили договор пожизненного содержания с иждивением со своей бабушкой, в 2005 году я похоронила деда, за свой счет.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your name here
Please enter your comment!