Органы управления товарищества собственников жилья

0
612

органы управления товарищества собственников жилья

Главная Документы ЖК РФ, Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) Открыть полный текст документа << Ст.144 ЖК РФ.

Тема 11. товарищество собственников жилья

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

Важноimportant
Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Вниманиеattention
Порядок работы коллегиального исполнительного органа товарищества собственников жилья удобнее всего закрепить в положении о правлении, которое утверждается общим собранием членов товарищества. Все решения правления оформляются письменно и подписываются председателем и секретарем или тем лицом, которое вправе вести заседание правления в отсутствие председателя.

Органы управления тсж: порядок избрания, функционирования, ответственность

Инфоinfo
Хотелось бы отметить, что статья 148 ЖК РФ имеет некорректное название: фактически в ней речь идет о компетенции правления товарищества. Все вопросы, отнесенные к компетенции того или иного органа, подлежат решению законными способами тем органом, на который возложено исполнение определенных функций.

Выполнение возложенных функций осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей. Сочетание прав и обязанностей юридического лица дает ему возможность исполнять свои функции.
Среди перечисленных в ст. 148 ЖК РФ обязанностей правления следует выделить те, которые правление как коллегиальный орган просто не в состоянии решить (п. 3, 5, 6, 7). Эти обязанности входят в компетенцию председателя правления.

Органы управления товарищества собственников жилья: общее собрание

В товариществах собственников жилья действуют два исполнительных органа: коллегиальный и единоличный, что требует четко разделить полномочия между этими органами в уставе товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Высший орган управления товарищества собственников жилья состоит из членов товарищества. Квалифицирующим признаком члена товарищества является наличие у него на праве собственности жилого помещения в том доме или в одном из домов, в котором создано товарищество.

Устав товарищества является его единственным учредительным документом, поэтому все важные для деятельности общего собрания отношения должны быть урегулированы в этом документе.

Органы управления товарищества собственников жилья

Офис приёма адвокатом: г. Москва, улица Винницкая, дом 9 Юридическая помощь по ТСЖ и ЖСК Вопросы деятельности ТСЖ В законодательстве о товариществе собственников жилья указано, что высшим органом управления в ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ. По иерархии после него идёт правление ТСЖ, члены которого из своего состава избирают председателя правления.

Орган управления тсж и ревизионная комиссия

Инициаторами созыва такого заседания могут быть:

  • члены ТСЖ, обладающие не менее чем 1/4 голосов от общего количества голосов членов ТСЖ,
  • правление;
  • ревизионная комиссия (ревизор),
  • местный исполнительный и распорядительный орган.

Инициатор созыва внеочередного заседания общего собрания определяет повестку дня этого заседания. Согласно п. 9 ст. 215 ЖК повторное заседание общего собрания проводится в случае отсутствия кворума на его первоначальном заседании.
Причем повторным может быть и внеочередное заседание общего собрания, если на первоначальное заседание такого собрания не явилось минимально необходимое количество членов ТСЖ. Кворум Под кворумом понимается количество голосов членов ТСЖ, необходимое для признания заседания общего собрания правомочным.

Жилищный кодекс, n 188-фз | ст 144 жк рф

Обязательные платежи устанавливаются на оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в частности, вступительный, оплачивающийся при приеме в ТСЖ, а кроме того, в процессе деятельности ТСЖ может возникнуть необходимость установления иных взносов (например, на оборудование автостоянки, детской площадки и пр.) <6. Данный вопрос решается простым большинством голосов членов ТСЖ, присутствующих на собрании.

<6 См.: Тимофеева К. В. Товарищества собственников жилья // СПС «КонсультантПлюс». Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования также в компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Жилищный кодекс

Это сделано для того, чтобы было кому подписать трудовой договор (контракт) от имени общего собрания, выступающего в роли нанимателя председателя правления ТСЖ. Иначе его пришлось бы подписывать всем членам ТСЖ, участвовавшим в заседании общего собрания.

В ЖК предусмотрено, что общее собрание вправе принимать решения по всем вопросам, которые отнесены к компетенции правления. Кроме того, согласно ЖК уставом ТСЖ к исключительной компетенции общего собрания могут быть отнесены и иные полномочия сверх тех, что предусмотрены в ЖК.

Голоса членов ТСЖ Согласно п. 1 ст. 215 ЖК на общем собрании каждый член ТСЖ имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество.

Органы управления и контроля товарищества собственников жилья (тсж)

  • О ТСЖ;
  • С чего начать;
  • Устав ТСЖ;
  • Регистрация ТСЖ;
  • Органы управления ТСЖ;
  • Права и обязанности ТСЖ;
  • Особенности проведения общего собрания ТСЖ;
  • Компетенция общего собрания членов ТСЖ;
  • Порядок голосования в ТСЖ;
  • Ревизионная комиссия ТСЖ;
  • Приём в члены ТСЖ;
  • Прекращение членства в ТСЖ;
  • Правовое положение членов ТСЖ;
  • Оплата услуг в ТСЖ;
  • Реорганизация и ликвидация;
  • Типовой Устав ТСЖ;
  • Юридическое обслуживание;
  • Если в доме ТСЖ, буду ли я платить больше?

Наверх страницы Рейтинг : Еще никто не написал комментария, Вы может быть первым. Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии, пожалуйста авторизуйтесь.
Copyright © Студия web-дизайна АйТиЭсДжи, 2016All rights reserved.

Органы управления товарищества собственников жилья

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Решение о составе правления принимается большинством голосов всех присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей при наличии кворума собрания.

Желательно выбирать нечетное количество членов правления товарищества. Правление ТСЖ руководит текущей деятельностью товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Принятие решений правлением товарищества в объеме предоставленных полномочий осуществляется на заседаниях правления.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your name here
Please enter your comment!