Придомовая территория многоквартирного дома кому принадлежит

0
51

придомовая территория многоквартирного дома кому принадлежит

Как оформить придомовую территорию в собственность Единственный возможный на сегодня вариант приватизации придомовой территории – создать ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома) и оформить передачу участка в собственность. В этом случае, придомовая территория не становится собственностью ОСМД, а является общей собственностью совладельцев. ОСМД – юридическое лицо, неприбыльная организация, созданная собственниками квартир дома с целью управления домом, улучшения качества предоставления коммунальных услуг и рационального использования совместного имущества. Ранее мы писали о том, как создать ОСМД. Алгоритм перевода придомовой территории в собственность ОСМД

  1. На собрании ОСМД необходимо принять решение о взятии участка в собственность.
  2. Далее следует обратиться к городскому голове с письменным заявлением на оформление права собственности.

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

Управление своим участком собственники могут доверить:

  • домовому комитету (самостоятельное управление),
  • ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации;
  • управляющей компании.

Использование земельного участка при доме Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.
Судьба придомовой территории многоквартирного дома – строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков – решается только на общем собрании владельцев жилья.

Кому принадлежит придомовая территория?

Важноimportant
Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре. Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно.

Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей.

Придомовая территория многоквартирного дома. возможности и проблемы

Инфоinfo
Именно жильцы могут решать – займет ли свободное пространство автостоянка или будет построена дополнительная детская площадка, или, скажем, огороженное футбольное поле. Приватизация территории Что же необходимо предпринять, чтобы жильцы – владельцы части придомовой территории получили возможность распоряжаться землей? Главное, что следует предпринять, это оформить землю в собственность примерно таким же образом, как это происходит с новыми квартирами, приватизировать территорию. Для реализации этой задачи владельцам квартир многоэтажки необходимо организоваться, причем, для этого совершенно не обязательно оформлять ТСЖ, достаточно провести собрание жильцов, на котором будет избран уполномоченный, который и будет подавать документы на приватизацию.

Процесс оформления может затянуться не несколько месяцев, однако эту процедуру достаточно выполнить всего один раз.

Придомовая территория

Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома. Аргументы «против»:

  • необходимость платить налог на землю;
  • на участке можно размещать только детские и спортивные площадки, а также гаражи для инвалидов и участников ВОВ:
  • ремонт и содержание территории (в том числе и дорог, внутридворовых проездов) теперь осуществляется за счет собственников дома.

Пока дороги и придомовая территория находится в муниципальной собственности, их кое-как латают из городского бюджета. Кстати, ямочный ремонт 1 кв. м асфальта обходится в 700 рублей, а капитальный – в 1000 рублей.

Кому принадлежит придомовая территория возле многоквартирного дома?

Так же коллективно распределяется и полученная прибыль. Для того, чтобы решение было правомочным, участвовать в голосовании должна половина всех проживающих в доме, пропорционально по каждой квартире. Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен сервитут.

После таких мер (если нет иного прохода) соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку.

Придомовые территории: как их использовать в интересах жильцов

Но необходимо учесть и отрицательную сторону приватизации – необходимость платить налоги, причем делать это нужно будет ежегодно. Таким образом, собираясь приватизировать территорию, жильцы должны иметь достаточно четкий план рационального использования придомовой территории, чтобы прибыль от использования хотя бы покрывала расходы на оплату налогов. Итак, в случае получения согласия городской администрации на проведение приватизации, участок будет поставлен на кадастровый учет.
Вот с этого момента придомовая земля и будет считаться общей собственностью, поделенной между жильцами пропорционально метражу квартир. При проведении последующих операций с недвижимостью – продаже, дарении, наследовании, доля земли переходит в собственность очередного владельца.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your name here
Please enter your comment!