Развод квартира в ипотеке как делить

0
87

Если доли супругов в квартире равные, а второй супруг, во-первых, категорически против того, чтобы платить по кредиту и, во-вторых, не претендует на квартиру, то банк примет его отказ от претензий на квартиру (нотариально удостоверенный) и, скорее всего, согласится на перевод долга целиком на первого супруга. И когда-то, в обозримом будущем, после погашения долга, он станет единственным владельцем некогда залогового жилья.

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?

Важноimportant
Суд определяет:• какое конкретно имущество передается каждому из супругов (бывших супругов);• стоимость имущества (в том числе каждой вещи);• размер компенсации (если она выплачивается);• указание о прекращении прав общей собственности и другие определения суда в соответствии с предметом иска. Важно установить, является ли долг общим или личным.

Вниманиеattention
К личным относятся обязательства, возникшие у каждого из супругов:• до регистрации брака;• после заключения брака, неразрывно связанные с личностью должника (например, возникшие из причинения вреда, которые не могут переходить ни по закону, ни по договору);• обременяющие раздельное имущество супругов (самый распространенный пример – долги наследодателя);• перед другими членами семьи (например, алименты). В таком случае суд должен установить, является ли это имущество общим совместным либо принадлежит одному из супругов.

Газета дело

Инфоinfo
Несколько сложнее будет прояснить для суда происхождение средств, полученных от родителей на первый взнос по ипотеке. Чаще всего родственники не оформляют договор дарения.

А если такое и придет им в голову, то доказать, что подаренная сумма была потрачена именно на решение жилищного вопроса, а не на покупку, скажем, норковой шубки жене, довольно проблематично. В идеальном варианте на руках у претендующей на бóльшую долю в квартире стороны должны иметься документы, по которым можно проследить весь путь денег.
Из банковских поручений и платежек должно быть очевидно, что полученные от продажи «добрачной» квартиры средства поступили на счет того из супругов, кому принадлежала недвижимость (либо сумма, подаренная родителями мужа или жены, поступила на счет одариваемого).

Квартира в ипотеке: как при разводе лучше всего делить?

Наконец, первоначальный взнос может быть сформирован за счет средств, полученных от продажи недвижимости одного из членов союза (второй, допустим, не имеет накоплений, но готов гасить кредит). Казалось бы, ситуация патовая. Если оформить право собственности на того из сожителей, кто обеспечил первоначальный взнос, то второй при разрыве отношений останется в проигрыше.
Если разделить недвижимость по долям, то первый после расставания теряет часть вложенных средств. Юристы советуют «на всякий случай», до того как взяли ипотеку, подписать с партнером договор займа на сумму, которая была получена от проданного имущества и внесена в качестве первого взноса.
Но такой стиль отношений и вовсе психологически неприемлем для россиян.

Как делить ипотеку при разводе

Даже если супруга заемщика нигде не работала и не приносила доход в семью, она имеет такие же права на квартиру, как муж, который мог самостоятельно выплачивать долг, обладая минимальной зарплатой для ипотеки. Есть несколько вариантов раздела квартиры, находящейся в ипотеке:

  1. Квартира продается, из вырученных средств выплачивается долг банку.

    А остаток суммы делится поровну между экс-супругами.

  2. Ипотечные платежи делятся поровну между супругами. Каждый выплачивает свою долю.
  3. Один из супругов остается собственником, и компенсирует стоимость части квартиры другого супруга.

Как правило, законодательством запрещено выделять собственникам право собственности на определенные комнаты.

Для этого должны быть соблюдены определенные условия, которых, как правило, нет в стандартных квартирах.

Развод: как делить ипотечную квартиру и долги

Даже если за ипотеку расплачивается только один из супругов, при разводе делить квартиру суд будет поровну. Если такое положение дел вас не устраивает, самое время обсудить порядок заключения договора между мужем и женой. Важно учесть и то, что участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Развод, если за годы совместного проживания было накоплено то или иное имущество, становится процессом сложным.

К сожалению, порой совместно накопленными оказывается не только имущество, но и долги. Общие долги супругов при разделе распределяются между ними пропорционально присужденным долям.

Как делить ипотечную квартиру при разводе

Бумажная защита Для многих россиян брачный контракт неприемлем по социокультурным причинам. Есть данные, что такое соглашение подписывают 4-5% семейных пар.
« Соломку подстилают» в основном те, кто идет в ЗАГС уже не в первый раз, а также те, кому есть что терять в случае развода. Но многие мужья-жены, покупающие квартиры в ипотеку с огромным напряжением финансовых сил, оказываются слабо защищены в случае развода и рискуют потерять принадлежащее им по закону.

В статье 36 СК РФ говорится, что имущество, которым каждый из супругов владел до брака, а также – полученное в наследство или в дар, принадлежит только ему. Нередко подаренная или унаследованная квартира (машина, бриллиант…) конвертируются в дензнаки и вкладываются в новое жилье, купленное в браке.

С этого момента, как уже говорилось, индивидуальное имущество становится совместной собственностью супругов.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your name here
Please enter your comment!