Затопление квартиры по вине управляющей компании

0
945

затопление квартиры по вине управляющей компании

Подобные неприятности автоматически тянут за собой немалые материальные затраты, связанные с проведением ремонта, устранением прочих последствий потопа Хорошо, если имущество или само лицо (пострадавший или виновник) застрахованы от подобных ситуаций, тогда компенсация причиненного ущерба при затоплении квартиры не ляжет тяжким бременем на плечи одного человека, семьи, компании, а если нет? Именно из-за того, что затопление квартиры тянет за собой материальную ответственность, достичь договоренности сторонам конфликта бывает очень сложно и разрешение подобных ситуаций очень часто заканчивается в суде. Лицо, виновное в причинении вреда, обязано возместить материальный ущерб в полном объеме (ст.1064 II часть ГК РФ). Кроме материального ущерба при затоплении квартиры истец вправе потребовать компенсации морального вреда.

Залив квартиры по вине управляющей компании — трагично, но не смертельно

Вниманиеattention
Исковое заявление о затоплении Если управляющее хозяйство не желает выполнить требования, то есть уклоняется от уплаты или прямо отказывается, то необходимо составить исковое заявление в суд. Для правильного составления необходимы следующие составляющие:
  • Заявление владельца затопленной квартиры;
  • Паспортные сведения затопленного;
  • Акт, написанный сотрудником комиссии или сторонней организации;
  • Документ, свидетельствующий о полученном ущербе;
  • Фотографии повреждений имущества.

Заявление подается с адвокатом или же самостоятельно. Адвокат пригодиться тем, кто ранее не имел подобную практику и не знает азов.


Также можно требовать возмещение затрат на услуги адвоката. Важно! Прочие необходимые документы:
  • Документы на имущество;
  • Смета на ремонт помещения;
  • Квитанция об уплате гос.

Залив квартиры по вине управляющей компании

В квартире, расположенной над нашей квартирой, произошел разрыв стояка отопления. В результате затопило нашу квартиру. Соседи сверху считают, что их вины в этом нет, поскольку стояк отопления является общим имуществом собственников и за его состояние отвечает управляющая компания. Управляющая компания также снимает с себя ответственность за ущерб, полагая, что виноваты сами собственники.
Кто прав? Ответ. Разрыв стояка отопления, разрыв радиатора отопления (если он не имеет отключающих устройств, то является также общим имуществом собственников), течь трубопровода, течь кровли крыши дома – это лишь некоторые случаи «недосмотра» за общим имуществом собственников со стороны управляющей компании. Результат – залив квартиры, причиненный материальный ущерб, возместить который должна будет управляющая компания, если не докажет, что ее вины в случившемся нет.

Залив квартиры: судебная практика

Важноimportant
Совет: если ответчиком по иску выступает управляющая компания или другое юридическое лицо, интересы которого будут представлять квалифицированные юристы, пострадавшей стороне также лучше обратиться за помощью в составлении иска и подготовки всех необходимых документов к профессионалам, чтобы не допустить ошибок юридического характера и не проиграть дело. Все расходы на юридическую помощь и услуги оценщика относятся к убыткам и могут включаться в общую сумму требуемой компенсации ущерба. Также к иску следует приложить копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру, которая пострадала при заливе.

Анализ судебной практики Судебная практика решения споров гражданско-правового характера свидетельствует о том, что чаще всего суды принимают решение, руководствуясь вердиктами, носящими более ранний характер по подобным спорам.

Затопление квартиры по вине управляющей компании

ГК РФ. Важно! Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя (п. 151 Правил № 354). УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК освобождаются от ответственности за причинение вреда, если смогут доказать, что вред возник вследствие:

  • непреодолимой силы;
  • нарушения собственником или нанимателем установленных правил потребления КУ;
  • нарушения собственником помещения в МКД или нанимателем правил пользования помещением или правил содержания общего имущества в МКД.

Кто вправе требовать возмещения ущерба Требовать возмещения ущерба вправе лицо, которому он причинен. Это указано в ст. 1064 ГК РФ.

Затопление по вине управляющей компании: как оспорить и оформить акт

Содержание:

  • 1 Спорные моменты
  • 2 Составление акта
  • 3 Место рассмотрение споров и необходимые документы
  • 4 Анализ судебной практики

Сложно найти жильца многоэтажного дома, который не сталкивался бы с коммунальными проблемами. Затопление квартиры — одна из наиболее часто встречающихся. Причем в этой ситуации можно легко оказаться как в качестве виновника потопа, так и жертвы.

Для его подписания лучше пригласить друзей, которые смогут в суде дать исчерпывающие пояснения по данному факту. Приглашать соседей и жильцов подъезда преклонного возраста не стоит, они могут забыть о всех деталях события или заявят, что содержание акта им не известно, а подписали они его не читая. При таком стечении Акт о заливе будет признан недействительным.

Для суда очень важно, чтобы Акт о затоплении квартиры был безупречным и не вызывал сомнений. В судебном процессе о возмещении ущерба после залива, акт о затоплении рассматривается основным доказательством подтверждающий аварийную ситуацию и факт аварии, где указаны причины и отражен объем повреждения имущества. Как посчитать стоимость ремонта после залива? Для этого существует экспертная организация, которая составляет отчет об определении рыночной стоимости поврежденного имущества.

Затопило квартиру по вине управляющей компании: что делать

Залив произошел в результате разгерметизации в квартире «сверху» системы отопления.Суд пришел к выводу о том, что причиной залива явилось ненадлежащее содержание управляющей компанией системы отопления МКД.Управляющая компания была обязана два раза в год производить общие осмотры: весной и осенью, с составлением на основании актов осмотра перечня мероприятий и установления объемов работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период.Суд удовлетворяя исковые требования, указал, что ненадлежащее выполнений управляющей организацией своих обязанностей, предусмотренных статьями 161, 162 ЖК РФ, заключалось в том, что не были предприняты меры по предупреждению причин протечки. (См. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 3 июля 2013 г.

Затопило квартиру по вине тсж

Ущерб, причиненный сотрудником управляющей МКД организации, должна возместить организация, в которой работает такой сотрудник по трудовому или гражданско-правовому договору. Сотрудник в данном случае действовал по заданию юридического лица и под его контролем за безопасным ведением работ. Настоящие выводы вытекают из положений ст. 1068 ГК РФ.

  • Общедомовые приборы учета в многоквартирном доме

Когда вина за залитие помещения лежит на собственнике помещения Ответственность за причиненный залитием ущерб может быть возложена на собственника помещения в МКД, если причиной является:

  • ненадлежащая эксплуатация внутриквартирного оборудования, что предусмотрено п.

Затопление квартиры по вине управляющей компании

Спорные моменты Судебная практика свидетельствует о том, что наиболее спорными в решении подобных конфликтов, являются следующие факторы:

  • Установление лица, виновного в затоплении;
  • Определение справедливого размера причиненного вреда.

Поэтому, обнаружив факт затопления квартиры, первое, что необходимо сделать (естественно, после отключения электроэнергии, во избежание удара током)— это позвонить в аварийную службу и вызвать специалистов, чтобы они по приезду обнаружили и устранили источник потопа, если он не был устранен самостоятельно его виновником и составили акт о затоплении и обследовании места аварии. Составление акта К составлению акта следует подойти очень скрупулезно, так как именно этот документ будет играть решающую роль в дальнейшем рассмотрении дела в судебной практике.

  • Инфоinfo
    Темы:
  • Управление многоквартирным домом
  • Судебная практика в ЖКХ

Фото © shutterstock.com Авторы: Анестратенко Мария , Тевосян Анна Залитие помещения может произойти по вине организации, управляющей МКД, или собственника помещения. Для УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК важно выявить виновного. Именно лицо, виновное в произошедшем залитии, несет ответственность за последствия этого события и обязано возместить причиненный ущерб третьим лицам. Чтобы разобраться, кто виноват в залитии помещения и что делать в случае затопления по вине управляющей компании, вы должны знать, на каком основании можно привлечь лицо к ответственности и где проходит граница ответственности с обеих сторон.