Наследование приобретенной в ипотеку и заложенной в банке недвижимости – весьма непростой с юридической и практической точки зрения сюжет. Постараемся разобраться в алгоритме действий наследника. Беря ипотечный кредит на 15-20 лет, человек настраивается на долгую счастливую жизнь в новом жилье. Мечты, увы, сбываются не всегда – несчастный случай или болезнь порой становятся причиной преждевременной смерти. После умершего остаются квартиры, долги и наследники. Кто наследник? На этот вопрос ответить проще всего – общий принцип наследования имущества изложен в Гражданском кодексе РФ. Наследование бывает двух видов: по завещанию (статья 1118 ГК РФ) и по закону (статья 1141 ГК РФ). С первым вариантом все ясно: указанные в завещании лица и являются главными претендентами на упомянутое в тексте имущество.
- Завещание ипотечной квартиры
- Ипотечная квартира: наследство с обременением
- Что можно и что нельзя делать с ипотечной квартирой
- Продажа ипотеки, завещание ипотечной квартиры
- Юридическая социальная сеть
- Наследование ипотечной квартиры
- Чей это дом? кто настоящий хозяин в «ипотечной» квартире: 10 «главных» вопросов
- Квартиру в ипотеке продать можно и есть 3 способа продажи
Завещание ипотечной квартиры


Что касается передачи ипотечной недвижимости в дар и других сделок с ней, то это возможно только с согласия банка.
Ипотечная квартира: наследство с обременением
Кроме того, опытному риелтору не составит труда объяснить, что риски при такой сделке не больше, чем в других случаях, отметила Светлана Бирина. «Сложности могут появиться при проведении альтернативной сделки, когда ипотечное жилье — звено в „цепочке“: ее продажа проходит по особой процедуре, а покупатели недвижимости болезненно реагируют на любое отклонение от нормы. Сложнее всего приходится, когда залоговую квартиру покупает человек, который берет ипотеку в другом банке.
Еще один тяжелый случай — когда банк, в котором бралась ипотека для покупки выбранной квартиры, больше не существует», — рассказал Лев Плецельман. Процедура сделки Как правило, сделка по купле-продаже квартиры из-под ипотеки проводится только в том банке, в залоге у которого находится этот объект.
Помимо стандартного пакета документов к сделке на вторичном рынке жилья, потребуется разрешение на нее банка.
Что можно и что нельзя делать с ипотечной квартирой
И коль скоро даже человек, ежедневно работающий в парламенте, не знает прав и обязанностей собственника жилья, то что же говорить о многих и многих россиянах? Вопросов относительно ипотеки у них примерно столько же, сколько сказок у Шехерезады. Портал 123Credit.Ru подытожил самые распространенные вопросы, касающиеся прав и обязанностей ипотечного заемщика. 1.

Таким образом, возникает обременение, которое огранивает ваши права собственника квартиры или дома.
Продажа ипотеки, завещание ипотечной квартиры
Если дело о ведении наследства уже открыто, отказываться от своей части требующего финансовых вложений имущества следует в письменном заявлении, которое необходимо передать нотариусу. Если в нотариат еще не обращались, можно просто ничего не делать.
Естественно, делать это придется опекуну. Если он не в состоянии обслуживать банковский заем и считает, что такие затраты поставят его и опекаемых на грань выживания, от наследства можно отказаться. Но сделать это будет непросто – только через органы опеки.
Юридическая социальная сеть
Или, в крайнем случае, залоговая недвижимость продается, долг погашается, а разница, если она будет, отдается наследнику.
Наследование ипотечной квартиры
Например, если ваша платежеспособность пошатнулась, то, как уже говорилось выше, можно договориться с банком о реструктуризации долга. Обычно в этом случае срок погашения кредита увеличивается, а ежемесячный платеж уменьшается.
Если возникнет нужда, с согласия банка можно поменять созаемщика. Еще один вариант – рефинансирование кредита. Ставки по ипотеке колеблются то вверх, то вниз и может получиться так, что, получив кредит, через какое-то время вы обнаружите, что на рынке появились более выгодные предложения. В этом случае вы можете рефинансировать кредит – фактически это получение нового кредита на погашение старого, на более выгодных условиях. Можно рефинансировать кредит в том же банке, где вы получили кредит, если там на это согласятся. Если же кредитор откажется рефинансировать кредит, то можно обратиться в другой банк.
Чей это дом? кто настоящий хозяин в «ипотечной» квартире: 10 «главных» вопросов
То есть у продавца после погашения кредита и продажи квартиры на руках может остаться некоторая сумма, но только в том случае, если остаток долга по кредиту и проценты за период его использования окажутся меньше, чем стоимость квартиры на сегодняшний день», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». Если же продажу квартиры «из-под залога» осуществляет сам банк, то покупателю она обойдется примерно в ту же сумму, что и квартира без обременения.
А вот продавцу это невыгодно, поскольку ликвидационная стоимость (которая изначально была указана в отчете об оценке недвижимости), всегда ниже рынка, подчеркнула эксперт «БЕСТ-Новострой». По словам Светланы Бириной, руководителя департамента вторичного жилья компании «НДВ-Недвижимость», тем не менее, дисконт при продаже недвижимости, находящейся в залоге у банка, вполне возможен.
Квартиру в ипотеке продать можно и есть 3 способа продажи
Единственным риском для покупателя (причем риском скорее психологическим) является необходимость брать на себя обязательства по ипотечному кредиту, оформлять документы и проходить проверку на соответствие требованиям банка. 2. Ипотечный кредит погашается за счет аванса или задатка покупателя Второй вариант — это досрочное погашение ипотечного кредита на средства, полученные по договору задатка или аванса, внесенного новым покупателем в счет стоимости квартирывладельцу.
Последний, получая деньги, гасит ипотечный кредит, обременение снимается, сделка купли-продажи регистрируется. Однако следует помнить, что прежде чем заключать договор об авансе, продавцу-залогодателю необходимо получить от банка разрешение на досрочное погашение кредита, определить конкретную сумму и дату внесения оставшихся платежей по ипотеке.